租赁合同民事上诉状（装饰折旧损失纠纷）

上诉人（原审被告）：__________有限公司，住所地____________，法定代表人______，统一社会信用代码_________，电话_________。

被上诉人（原审原告）：__________有限公司，住所地____________，法定代表人______，统一社会信用代码_________，电话_________。

天津市__________公司与__________家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，业经__________人民法院进行审理并作出（2019）津__________号民事判决，现原审被告__________家居有限公司对判决不服，依法提起上诉。

上诉请求：
1.请求贵院依法撤销__________号民事判决书第二项，并依法改判上诉人承担鉴定价值__________折旧后不超过30%的补偿责任，即不超过__________元；
2.本案一二审诉讼费由被上诉人承担。

事实与理由：
上诉人认为，__________人民法院作出的__________号民事判决，对本案的事实认定不清，适用法律错误，其事实与理由具体如下：

首先需要指出的是，被上诉人已构成根本违约：被上诉人自___年___月___日，即商场开业之日起，实际占有使用展位一直到___年___月___日，在此期间从未缴纳任何租赁费用。

鉴于被上诉人已构成根本违约，故被上诉人应承担由此造成相应损失。

一、原审法院对独立第三方的鉴定报告不予采信的理由没有法律依据。

对上诉人委托独立的第三方鉴定机构所做的鉴定报告，原审法院不予认可没有事实与法律依据。

上诉人在一审审理中已充分提供证据予以证明：上诉人已于2019年3月单方委托__________工程咨询有限公司对涉案店铺装饰装修工程价值进行鉴定。根据该机构于2019年5月出具的鉴定意见书，载明涉案店铺装饰装修工程造价_______元，安装工程_______元，合计_______元。

该鉴定意见足以证明涉案店铺的装修价值为_______元，原审法院以上诉人提交的鉴定报告系上诉人单方委托，没有证据通知被上诉人为由，而不予采信。上诉人认为出具鉴定报告的案外人_______工程咨询有限公司系具有鉴定工程造价资质的第三方中立机构，原告法院以上诉人单方委托且未通知被上诉人而不予采信，没有相应法律依据。

二、原审法院结合审理的_______号案件的鉴定结论对涉案商铺的装修价值予以酌定没有事实和法律依据。

_______号案件中所涉店铺在二楼，面积为1251.7平方米，鉴定装修造价金额为_______元，平均每平方米为_______元。

本案所涉店铺在一楼，面积为285.39平方米，一审法院认定装修价格为_______元，平均每平方米为_______元。

上诉人认为，本案与_______号案件店铺经营面积、装修材料以及人工成本均不相同，店铺装饰装修价值不具有参考性，而且一般来说二楼的材料的周转运送成本应该远高于一楼的成本。

因为上诉人已委托具有鉴定资质的中立机构对涉案商铺装饰装修工程价值进行鉴定，原审法院应依据该鉴定机构出具的鉴定意见认定被上诉人的装修损失。

三、原审法院责任分担认定错误，被上诉人对装修损失存在过错，应对该损失承担主要责任，上诉人承担次要责任。

上诉人认为原审法院认定上诉人承担60%的责任没有事实和法律依据。

上诉人已于2016年7月份，向被上诉人交付了展位，被上诉人自___年___月___日，即商场开业之日起，实际占有使用展位一直到___年___月___日，在此期间从未缴纳任何租赁费用。被上诉人一直不缴纳租金，给上诉人造成了极大损失。正是因为被上诉人一直不缴纳相应租金，上诉人无奈才于___年___月___日对被上诉人承租的商铺进行清理。上诉人认为造成的装修损失应由被上诉人承担主要责任，而由上诉人承担次要责任，原审法院责任分担认定错误。

四、原审法院未考虑被上诉人已连续使用涉案商铺近两年、应计提折旧等事实和因素。上诉人认为自己应承担不超过鉴定价值30%的补偿责任。
上诉人委托鉴定机构于2019年3月对涉案商铺的装饰装修工程价值进行鉴定，经鉴定总价值为_______元。自___年___月___日，即商场开业之日起至鉴定时，被上诉人已连续使用涉案商铺近两年，每年计提20%的折旧后，被上诉人的装修损失应大约为鉴定价值的60%，即_______元。因被上诉人存在过错应承担主要责任，上诉人承担次要责任，故上诉人应承担的赔偿责任不超过装修损失的30%，即不超过_______（_______×30%）元。
综上，恳请二审法院依法查明事实，并支持上诉人的上诉请求。
此致
_______中级人民法院

上诉人：_______家居有限公司
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